楼市进入11月中下旬，土地市场呈现出"挑地"取代"抢地"的鲜明特征。克而瑞研究中心监测显示，11月10日至12日，重点城市涉宅用地挂牌成交27宗、收金166.12亿元，其中溢价成交5宗、底价成交22宗，底价宗数占比约81%。房企正按"区位确定性"出价，而非按城市等级出价。

日照山海天片区2026A-17号宗地于11月13日10时开拍，拉开本月住宅供应的开场。该地块总面积约62.04亩，用途为城镇住宅兼容商业，容积率1.2、建筑密度不超过25%、绿地率不低于30%、建筑限高24米，起始价约2.56亿元，按上限容积率折算楼面起价约5159元/㎡。这是"8·28"销售制度改革后日照出让的头部一宗低密宅地，成交楼面价将为片区洋房、叠拼重新定价。截至发稿，拍卖结果尚未公布。

价格端仍是横盘偏弱。中国房价行情（禧泰样本）11月13日更新显示，日照近一月滚动二手挂牌均价6864元/㎡，较前一日的6823元微升41元；10月挂牌7185元/㎡、环比下降0.50%，短期波动未改变下行方向。同日，岚山区挂牌两宗工业用地，曲阜则推出两宗用于安置的商品住房用地，起始价合计1.976亿元。

济南现房销售新政落地十余天，市场整体平稳。山东商报·山海新闻走访发现，工作日各大售楼处到访量平稳，未出现集中看房热潮，市场分化显现。部分现房项目先认筹、摇号选房，会展中心旁一在建新盘规划11栋住宅、认筹金5万元；和平路附近准现房项目可对外售卖140余套，单价2.9万至3.1万元/㎡。公积金方面，购买现房单方缴存家庭额度上限170万元、双人及以上240万元。

从山东主要城市10月房价看，青岛新房20448元/㎡、二手10800元/㎡（环比-0.53%）；济南新房14030元/㎡、二手12725元/㎡（环比+0.05%）；临沂二手6351元/㎡（环比+0.09%）；日照二手6325元/㎡（环比-0.92%）；潍坊二手5297元/㎡（环比-0.06%）；淄博新房8000元/㎡、二手5000元/㎡（环比+0.23%），价格整体横盘。

宏观层面，央行10月金融数据显示，社会融资规模存量437.72万亿元、同比增长8.5%，但住户部门信贷偏弱，居民中长期贷款延续低迷，对应商品房销售修复节奏不及预期。业内认为，近期贴息、公积金提取扩容等政策落在价格端与门槛端，能降低月供，但量的修复仍要看收入预期。

（稿件整理自日照置业网、山东商报·山海新闻、克而瑞研究中心等公开报道）