10月居住价格同比下降0.3%，13个重点城市新房成交565.7万㎡、环比仅增1.1%，青岛1至10月公积金提取265.4亿元——11月10日这组楼市数据，把「价格低位、成交横盘、公积金用途扩围」三条线索摆到了一起。

价格端：居住价格降0.3%，不含商品房售价

国家统计局11月9日数据显示，10月全国CPI同比上涨0.7%、涨幅回落0.2个百分点，环比由涨0.2%转为持平；七大类价格同比六涨一降，其中居住价格下降0.3%、环比持平。同期PPI同比上涨5.7%。需要厘清的是，CPI居住项主要由租赁房房租、自有住房折算租金、水电燃料构成，不含商品房销售价格，反映的是租金与住房服务价格，而非新房成交价。

成交端：来访全线上涨，转化仍是关口

中房网11月10日发布的普睿数智监测显示，10月13个重点城市盘均来访量环比全部上涨，涨幅5%至55%，为2026年以来首次全线上行；认购端13城中11城环比上涨。但落到成交，13城10月新房成交565.7万㎡、环比只微增1.1%，6城转化率低于4%。济南是转化端少数走强的城市，10月盘均来访量环比增长8%至12%，认购量同比增长319%，转化率同比提升2.1个百分点。

青岛公积金账本：提取265.4亿，贷款142亿

青岛市住房公积金管理中心11月9日数据显示，1至10月共提取公积金265.4亿元、同比增长8.46%，其中装修提取13.48亿元、物业服务费提取3.56亿元；同期发放贷款2.12万户、142.01亿元，支持购房面积245.99万㎡，带动住房消费301.38亿元。额度上，青岛把贷款额度提高到单方90万元、双方130万元，对多子女家庭、购买绿色或高品质住宅的上浮30%，购买新建商品房现房的上浮10%，叠加后上限240万元；装修可一次性提取、合计上限20万元，物业费每年可提取6000元。「宜租宜居」平台还支持8900余套房源用公积金直付房租，1至9月直付结算15.93亿元。

政策面：住房消费单列，全国稳楼市政策近900次

11月9日公开的《山东省扩大消费「十五五」规划》把「促进多样化住房消费」单列一条，含优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、实施房屋品质提升工程、全面落实「认房不认贷」与差别化住房信贷、支持房屋「以旧换新」、拓宽公积金覆盖范围并提高贷款额度；规划还提出把换房、修房、适老化改造等支出纳入租房提取范围。据普睿研究中心不完全统计，2026年以来全国各类稳楼市政策累计发布近900次，公积金优化、城市更新、安居保障三类居多。

对购房者而言，各市公积金额度与提取标准差异不小，办理前应以当地住房公积金管理中心公告为准；平台挂牌均价、机构监测口径与网签成交价分属不同体系，比价时宜固定同一口径。

（稿件整理自日照置业网、国家统计局、青岛市住房公积金管理中心公开报道）