11月11日，全国20城共73宗地块挂牌截止，其中涉宅用地41宗；山东有4个市出现在这份清单里——济南4宗、威海乳山9宗、日照2宗、潍坊青州2宗，合计17宗，其中涉宅6宗。日照两宗均在岚山区，用途为商业、办公，以拍卖方式出让。供地放量与库存缓去化形成对照。

日照：本月10宗宅地，起始总价约12.71亿元

日照本月真正的住宅供应节点在11月13日10时，山海天片区2026A-17号宗地开拍：约62.04亩、容积率1.2、建筑限高24米、起始价约2.56亿元，按上限容积率折算楼面起价约5159元/㎡，商业计容占比在25%至30%之间。往后排，11月23日四宗宅地报名截止，合计97137.45㎡、起始总价43916万元；11月24日至12月4日莒县C2026-23号宗地报名；11月25日五莲W2026-32号商务金融用地开拍。本月合计10宗、约384亩、起始总价约12.71亿元，节奏比上月明显更密。

烟台：库存约430万㎡，去化周期约48个月

烟台市房地产业协会数据显示，10月全市商品住宅无新增供应，成交7.4万㎡，同比下降16.4%、环比下降18.7%；成交均价10736元/㎡，同比下降0.8%、环比上涨1.3%。截至10月底，全市商品住宅库存约430万㎡、环比下降1.7%，按近12个月成交量均值计算，去化周期约48个月。结构上，成交主力面积段为120—130㎡、占19%，130—140㎡与110—120㎡分别占14%与13%，改善需求仍是主力；莱山区成交约1.9万㎡、占全市约26%，成交均价约13184元/㎡，量价都排在六区前面。

政策配套：额度上浮、装修提取扩围

政策端同样有更新。烟台市住房公积金管理中心10月30日通告，把装修提取覆盖范围扩大到不动产权证书满5年（含）以上的自住住房。上海易居房地产研究院11月11日分析济南现房销售配套政策：以2026年8月28日为界「新老划断」，购买现房销售项目可相应核减一套住房套数，贷款额度上浮可与高品质住宅、多子女家庭等政策叠加，一人缴存家庭额度上限170万元、两人及以上家庭240万元。

放到全国看：供地提速、溢价走低

广州住房公积金管理中心11月10日发布通知，允许缴存人提取账户余额用于全国范围内购买自住住房，通知当日实施、有效期5年。存量土地收储同步提速，自然资源部10月底发布《盘活存量土地和低效用地典型案例2026版》，含六大类共29个案例。中指研究院数据显示，10月300城住宅用地成交规划建筑面积1.1亿㎡、同比增长91.8%，出让金3756亿元、增89.0%，平均溢价率仅1.49%，底价成交仍是主流。

需要提醒的是，挂牌不等于成交；文中价格多为平台挂牌或机构监测口径，并非网签成交价，具体以属地部门公告为准。

（稿件整理自日照置业网、中指研究院、上海易居房地产研究院公开报道）