青岛的购房人迎来一份“真金白银”的利好。近日，青岛落地居民购房贷款贴息新政，配套政策明白纸正式对外解读细则。记者从青岛市财政局获悉，财政将按贷款本金给予年化1个百分点贴息，单户贴息贷款本金上限100万元，最长贴息期限不超过5年；以100万元商业房贷测算，累计最多可减少付息近5万元。

这项政策有明确的“时间窗”。《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》已于2026年10月1日起正式实施，期限暂定一年。需要提醒的是，2026年10月1日之前发放的住房贷款，不纳入本次贴息范围，政策主要面向新政实施后的新增购房需求。

享受贴息须同时满足三项条件：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，存量贷款置换不在范围内；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。在“首套住房”认定上，政策遵循“认房不认贷”原则——居民家庭在当地名下无成套住房的，不论是否曾用过贷款购房，均按首套执行，新房、二手房均包含在内。

青岛在此前已细化标准：2024年5月明确，居民家庭在所购住房区（市）范围内无住房的，办理新购住房商业贷款和公积金贷款时可按首套房认定；2024年10月又明确，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套。此外，购买保障性住房、使用公积金贷款购房的，国家已有相关政策，不叠加享受本次贴息。

与以往补贴需单独申报不同，本次贴息实行“免申即享”。购房人无须单独提交材料，在签订贷款合同时同步授权银行代为办理即可。经办银行结合网签备案、房屋买卖合同等审核资格，自动识别符合条件的借款人，并在按月收息时自动计算、直接扣减贴息，优惠直接体现在每期还款金额中。银行会通过手机短信、APP消息告知贴息享受情况。

在经办机构方面，青岛市所有开展商业性个人住房贷款业务的银行，均可按规定办理该贴息业务。贴息资金按照“属地原则”申领，经办银行的青岛市级分支机构对新发放符合条件的青岛辖区购房贷款，向青岛市财政局申请贴息资金。

（稿件整理自青岛财经网公开报道）