临淄重磅！新建高层、小高层，今后两年重大改革
重磅消息！
2017年
设区城市新建高层住宅实行全装修
2018年
新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房
业主要和毛坯房说再见了……
淘汰毛坯房、推行全装修，全装修究竟是什么?市民的接受度如何?在推行过程中有什么难题待破解?记者对此进行了采访。
2018年新建高层小高层淘汰毛坯房
《实施意见》共五部分、27条，从总体要求和目标任务、提升城市规划水平、提升城市建设质量、提升城市管理效能、加强组织领导等方面，对城市规划建设管理工作进行了全面部署。
《实施意见》提出，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。山东省住建厅新闻发言人耿庆海解读说，来百姓买了毛坯房后就要费神费力进行装修，而在装修过程当中，还会对质量能够形成一定的影响。
“逐渐在淘汰毛坯房，实行商品房精装修、一体化，等于是给老百姓交钥匙的时候，就是在交房的时候，就已经都做了精装修。”耿庆海表示，按照山东省的文件，到2018年，山东省新建的高层、小高层住宅，淘汰毛坯房，实行全装修，为工程质量的提升、为人民群众住上安心房、住上高质量的住房提供这么一个很好的服务。
其实，早在去年9月，省政府办公厅印发的《山东省房地产业转型升级实施方案》中就提出，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
小编只听说过精装修
这全装修是什么概念呢?“只听说过精装修，全装修是什么概念?”有市民感到疑惑。
“全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。”济南建设部门相关负责人表示，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式，在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。
但是，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
尽管优势明显，但采访中，对于全装修房，购房者和开发商可谓各有“隐虑”。
“首先是对装修材料的质量有顾虑，不知道有没有猫腻，如果出了问题该找谁?其次，所有的装修都是一样的，就一点个性都没有了。”市民李女士表示，买来全装修的房子不喜欢，还要拆了重装，岂不是费时又费钱?一致力销售精装房源的楼盘置业顾问告诉记者，其手中项目以180平方米为线，将全部房源的装修大体分为1500元装修版本和2500元装修版本，但在同一户型上并没有A、B、C等选项，可选自由度不大。
“房屋加上装修，价格势必要高的。”市民刘女士则担心房子全装修后，房价会涨上来。不过，对此，有业内人士称，全装修住宅集中采购、批量施工，装修中具有一定的价格优势，实则比购房者自己进行同档次装修的花费要节省，据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。“但是谁知道装修报价有多少水分?”刘女士担心。
在开发商方面来看，全装修则意味着还要承担相应的售后服务，“目前济南市场上接受度比较高的还是毛坯房，不是品牌房企的话，尝试精装房真是不划算，售后服务也是不小的支出。”一房企开发负责人表示。
记者了解到，在上海等全装修住宅占比较高的城市中，内部装修的工业化以及验收标准化已经较为成熟。比如上海编制完成“全装修住宅室内装修设计标准”，即将于近期推出。该标准是全国范围内第一部针对全装修住宅的设计标准，使全装修住宅室内装修设计应与其建筑设计相互衔接，促进全装修住宅产业化一体化方向发展。
而对于购房者提出如何体现个性化的问题，或可采用菜单式全装修，就是事先将装修项目和材料组合成不同的、固定的装修产品，并将产品编列成清单，以便让需求者像在餐厅点菜一样进行选择。另外，对于中高端的全装修住宅，提供局部的定制化设计和可变空间将是最大卖点，比如主卧室附近的小套间，可以提供不同的功能空间，如书房、亲子房、衣帽间等。
国外的全修房标准?
