11月14日楼市动态显示，土地市场“挑地”特征进一步凸显。中指研究院监测，11月全国300城住宅用地平均溢价率仅为1.87%，房企按“区位确定性”出价、而非按城市等级出价的逻辑持续强化，底价成交成为主流。

青岛“8·28”销售制度改革后，日照推出的头部一宗低密宅地——山海天片区2026A-17号宗地于11月13日10时开拍，最终以底价约2.56亿元成交。该地块总面积约62.04亩，用途为城镇住宅兼容商业，容积率1.2、建筑密度不超过25%、绿地率不低于30%、建筑限高24米，按上限容积率折算楼面价约5159元/㎡，成交结果将为片区洋房、叠拼重新定价。

价格端整体仍横盘偏弱。从山东主要城市10月挂牌均价看，青岛新房20448元/㎡、二手10800元/㎡，济南新房14030元/㎡、二手12725元/㎡，日照新房8307元/㎡、二手6325元/㎡（环比-0.92%），淄博新房8000元/㎡、二手5000元/㎡（环比+0.23%），多数城市二手房价环比小幅下行，短期波动未改变横盘方向。

政策端，省级小城镇文件开始落到市一级。省住建厅等12部门印发的鲁建村字〔2026〕5号文件，于11月13日由济南市以24部门联合发文形式下发任务分工台账，住房部分聚焦“好房子”建设、社区嵌入式服务与一刻钟生活圈，土地与资金部分明确项目库、专项债与特别国债的衔接路径。对县域市场而言，这条通道的意义大过单纯的商品房供地计划。

业内认为，在存量去化压力与收入预期尚未根本改善的背景下，土地市场低溢价、房价横盘的局面短期难有实质扭转，政策重心正从“控增量”转向“提品质、补配套”，好房子与社区嵌入式服务成为下一阶段县域住房供给的关键词。

（稿件整理自日照置业网、济南市政府信息公开等公开报道）