10月30日，济南市住房城乡建设局联合市自然资源和规划局、市行政审批服务局、济南住房公积金中心等印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，以2026年8月28日为时间节点实行“新老划断、平稳过渡”。

在预售管理上，8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售的单体建筑须完成主体结构封顶并出具验收记录；已发布出让公告但未取得规划许可的项目原则上执行新规，对2027年1月底前取证、可确保按期交付的优质项目，经备案后可在2027年底前沿用旧规预售，以稳住合理房源供给。

在现房销售上，新出让项目优先推行现房，房企须取得房屋首次登记、确认无抵押查封后备案销售；取得施工许可证后方可收取定金，定金比例不超过总房款5%，全额纳入监管、竣工交付前不得动用。公积金支持同步加码：购现房可核减一套住房套数，额度上浮可与高品质住宅、多子女家庭、高层次人才叠加，单人缴存家庭最高170万元、双人及以上家庭最高240万元。

资金与土地端同步调整：8月28日起新签借款合同项目全面实行主办银行制，预售项目竣工备案后方可发放个人住房贷款；新出让宅地出让价款可分期缴纳，现房项目余款可延至2年且不计利息，并配套“交房即办证”，引导房地产业向高品质、规范化发展转型。

来源：中国新闻网山东（综合济南市住建局），原标题《重大调整！济南：推行现房销售》