近日，济南市自然资源和规划局、济南市中级人民法院等七部门联合出台《关于做好不动产信托财产登记工作的通知》，在全省率先正式落地不动产信托财产登记制度，明确信托财产登记暂时免收不动产登记费，为群众通过信托方式盘活不动产资产、满足养老保障、代际传承等多样化需求打开制度通道。

长期以来，信托财产依法具有独立性，但在不动产登记环节，信托关系难以准确记载到具体不动产上，导致信托财产的公示公信效果不足。《通知》旨在补齐这一操作接口，适用于济南辖内由金融监督管理部门批准开展信托业务的机构作为受托人，以不动产作为信托财产开展的信托业务。登记范围限定为济南市行政区域内国有建设用地上已办理不动产权证书、权属无争议且不存在查封登记等限制处分情形的房屋。

在登记链条上，《通知》将信托产品预登记、信托文件签署、不动产登记、信托产品登记四个环节串联起来，以产品编码建立对应关系，使登记信息能够反映对应的信托产品，破解“信托是信托、登记是登记”的脱节问题。具体路径上设置了转移登记与预告登记：具备条件的依法办理信托财产设立登记；暂不具备所有权转移条件的，通过预告登记先锁定信托关系，所有权仍归委托人，为后续条件成就再办转移留足空间；对遗嘱信托，明确遗嘱生效执行时可由受托人依遗嘱内容申请转移登记，减少继承环节多头到场、反复确认的麻烦。

该制度构建起覆盖信托设立、存续、处置、终止全生命周期的登记服务，分别在登记簿、权证附记和证明文件中记载信托目的、期限、受益人及产品编码等关键信息，形成可追溯、可查询的记录。据了解，不动产信托财产登记此前已在国内十余城市开展试点，济南在公益慈善类不动产遗嘱信托登记及全省首单不动产信托财产登记实践基础上正式落地。业内认为，这一举措将增强信托财产公示公信效力，降低财产混同和权属争议风险，也为信托机构围绕养老、特需、传承、公益等场景开发产品提供登记支撑。

本文综合新华网山东频道报道。