一份最新梳理的山东16市10月房价数据引发关注。在首套房贷贴息、现房销售制度等政策持续发酵的背景下，省内楼市呈现“核心城市稳、外围城市挤水分”的分化格局，淄博新房均价维持在8000元/㎡，二手房挂牌均价5000元/㎡、环比小幅上涨0.23%。

从新房均价看，青岛以20448元/㎡领跑全省，济南约14030元/㎡次之，临沂10386元/㎡、威海9410元/㎡、潍坊8292元/㎡，淄博为8000元/㎡，烟台9034元/㎡。二手房方面，济南约12725元/㎡（环比+0.05%）、青岛约10800元/㎡（环比-0.53%）、烟台6077元/㎡（环比-0.95%）、潍坊5297元/㎡（环比-0.06%），淄博5000元/㎡（环比+0.23%），济宁环比约-0.4%。

观察人士指出，济南新房价格在9月70城数据中环比持平，迎来2026年以来首次止跌，青岛新房连续上涨，二者构成省内楼市的“双引擎”；而潍坊、烟台、淄博等城市外围库存压力仍然较大，临沂、威海则以价换量为主。整体而言，山东楼市正处于“核心稳、外围挤水分”的筑底阶段。

政策端，省级首套房贷贴息政策已于10月1日起实施，对建筑面积不超过120㎡、总价不超过150万元、贷款本金上限100万元的首套住房，给予年化1%的财政贴息；叠加现房销售制度与公积金优化，三箭齐发。分析认为，四季度核心城市与低总价刚需房源有望先行受益。

聚焦淄博本地，新房8000元/㎡、二手房5000元/㎡且环比微涨0.23%，价格表现相对平稳，属于典型的“横盘”城市。对于自住型购房者而言，当前政策窗口与价格稳定性，提供了较为从容的看房选房空间。

（稿件整理自日照置业网等公开房价数据）