10月26日，济南土地市场传出重磅消息。中央商务区西片区城市更新一期两宗住宅用地捆绑出让，最终以10.46亿元底价成交，其中一宗地块楼面价约20793元/平方米，创下济南住宅用地单价新高。

此次成交的两宗地块均位于历下区解放东路以北、茂陵山路以东，毗邻茂岭山与山东政法学院。其中，DMLD-01-09地块出让面积5134平方米、容积率1.2，成交楼面价约20793元/平方米；DMLD-01-10地块出让面积28289平方米、容积率1.8，成交楼面价约18031元/平方米。

根据挂牌条件，DMLD-01-10地块须无偿配建不少于200平方米的托育机构；竞得企业还须在CBD西片区城市更新C地块内，无偿代建不少于10500平方米地上公共配套，并与两宗住宅地块同步交付。该批地块于8月28日发布出让公告，后经补充公告将挂牌截止时间顺延一个月至10月26日。

竞得方为保利山东置业与历下城发，延续了此前九宸赋项目中保利系与历下城发的合作模式。九宸赋所在的A-1地块2025年3月由历下城发与保利置业联合底价摘得，楼面价15000元/平方米。

把时间线拉长看，茂岭山周边宅地楼面价自2025年以来逐级抬升。2025年6月，中海经110轮竞价以32.74亿元竞得文博西片区一期两宗住宅用地，楼面价20232元/平方米，济南宅地单价首次突破2万元；同年12月，华润摘得文博西片区一宗地块，楼面价20300元/平方米。本次20793元/平方米的成交价，超过了前期多宗土地地价，成为新的单价标杆。

在济南整体土地市场趋于理性的背景下，核心片区优质地块依然受到房企青睐，楼面价屡创新高，也折射出城市核心区价值的持续认可。

（稿件整理自世说济南公开报道）