楼市的温度，藏在数据里。10月19日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。山东纳入统计的4市中，济南新建商品住宅价格环比持平，迎来年内首次“止跌”；青岛环比上涨0.2%，延续整体上涨态势。

具体来看，与上个月相比，新建商品住宅方面：济南环比持平，青岛环比上涨0.2%，烟台环比下降0.1%，济宁环比下降0.2%；二手住宅方面：济南、济宁均环比下降0.4%，青岛、烟台均环比下降0.1%。与去年同期相比，新建商品住宅济南下降2.9%、青岛下降0.9%、烟台下降2.2%、济宁下降3.6%；二手住宅济南下降4.8%、青岛下降5.0%、烟台下降4.5%、济宁下降4.8%。

回看今年前8个月，济南新房价格一路下行，购房者观望情绪浓厚，市场一度“以价换量”。9月能够在传统“金九”节点“刹住车”，意义不在于零点几个百分点的数字变化，而在于市场预期这一“晴雨表”开始转向。青岛则在70城多数城市仍在寻底的背景下逆势连涨，成为山东楼市有力的“信心锚”。

数据背后是政策“组合拳”的持续显效。省级层面，2025年12月省住房城乡建设厅等十部门出台《关于住房“以旧换新”的指导意见》，提出卖旧换新、收旧换新、拆旧换新三种模式；今年2月山东省暨济南市高品质住宅展示交易会启动；4月省政府办公厅印发《服务业补短板强弱项若干措施》，将房地产列为短板行业之一。省住房城乡建设厅等部门联合出台的《关于促进住房领域消费的行动计划》明确，购买现房申请公积金贷款的最高贷款额度可提高10%以上，目前济南、济宁、威海等市已落地。

城市层面，济南出台人才政策“双30条”（2026版），B类人才最高可享100万元购房补贴；4月再推新政，个人住房公积金贷款最高可贷90万元，还支持提取公积金支付物业费、取暖费、契税、住宅专项维修资金等住房消费支出。青岛4月发布12条楼市新政，对二孩、三孩家庭分别发放5万元、10万元购房补贴，面向青年推出“低月供”房贷产品；5月出台13条措施，将夫妻双方公积金贷款最高额度提至240万元，并在莱西开展农村居民购房试点。

业内人士提示，回暖不等于过热。从同比数据看，山东4市新房、二手房价格仍在下降通道中，市场全面企稳的基础还需夯实。

（稿件整理自大众新闻公开报道）