宗地编号：370305100243GB00098[临淄区2020（增量）-026号]

地块位置：临淄区学府路以北、天齐路以东、北四路

土地面积：59866.04㎡（89.90亩）

土地用途：住宅用地

容积率：＞1.0且≤2.3

成交价：31999万元

成交单价：356.34万元/亩

成交楼面价：2323.96元/㎡

从地块位置来看，该地块毗邻临淄中学、玄龄小学及两所幼儿园，教育资源丰富；周边小区较多，像齐都万丰园、翰林苑、兔八哥·棠悦等，人流量比较充足。

通过容积率不大于2.3且大于1.0来看，项目住宅类型不定，可选择性比较多，产品类型应与周边兔巴哥·棠悦类似，兔巴哥·棠悦目前高层均价差不多在10000元/㎡左右，小高层价格在12000元/㎡左右。

此宗地块周边项目价格基本在10000—12500元/㎡之间，根据位置及地价来说，此地块日后入市价格万元以上是必然的。

另一宗地块位于临淄区晏婴路以南、电厂西路以东。

宗地编号：370305004228GB00058[临淄区2020（增量）-025号]

地块位置：临淄区晏婴路以南、电厂西路以东

土地面积：36740.87㎡（约55.11亩）

土地用途：住宅用地

容积率：不大于1.6且大于1.0

成交价：21226万元

成交单价：约385.16万元/亩

成交楼面价：约3610.76元/㎡

此宗地块地理位置也不错，通过地图看周边生活配套比较齐全，生活区较多，像临淄·御花园、方正·康悦城、淄江花园等，也是人群聚集之所。通过容积率大于1.0不大于1.6来看，项目住宅类型应为多层洋房、小高层产品；再从成交楼面价约为3610.76元/㎡，加上建筑成本、营销成本等，该项目房价破万几乎没有悬念。

此次两宗成交地块地理位置都比较优越，根据周边房价推算，入市价格应该都会破万，随着淄博主城区可建设住宅的优质地块减少，地产开发商的目光逐渐转移到周边区县。未来几年，随着各大地产开发商的相继进入，临淄房价是否会像张店区一样涨幅超过人们的可接受范围？是个问题。