370305100243GB00098[临淄区2020（增量）-026号]

370305004228GB00058[临淄区2020（增量）-025号]

位于临淄区学府路以北、天齐路以东、北四路以西地块大体位置示意图

地块信息

370305100243GB00098[临淄区2020（增量）-026号]

土地位置：临淄区学府路以北、天齐路以东、北四路以西

土地面积：59866.04㎡（约89.8亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：不大于2.3且大于1.0

起始价：31999万元

起始土地价：约356.34万元/亩

起始楼面价格：约2323.96元/㎡

地块说明事项1、根据临淄区人民政府[2018]第63号会议纪要，竞买人须提供与山东华银特种水泥股份有限公司签订的支持该公司战略重组和转型发展的相关协议，作为竞买申请材料之一。

2、竞得人须出资配建幼儿园（详见《临淄区370305100243GB00098号宗地规划条件》（编号：淄规条件（2020）-05-02）《淄博市房地产开发项目建设条件意见书》(编号: 20202003)。

位于临淄区晏婴路以南、电厂西路以东地块大体位置示意图

地块信息370305004228GB00058[临淄区2020（增量）-025号]

土地位置：临淄区晏婴路以南、电厂西路以东

土地面积：36740.87㎡（约55.11亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：不大于1.6且大于1.0

起始价：21226万元

起始土地价：约385.23万元/亩

起始楼面价格：约3610.76元/㎡

地块说明事项

竞买人须提供与山东齐城文化旅游发展有限公司签订的该宗土地熟化相关协议，作为竞买申请材料之一。

土地熟化指的是三通一平：即路通，水通，电通和场地平整。

此次两宗区位优越地块挂牌出让，总面积约145亩，总起始价格5.3225亿元。两宗地块位置优越，地块周边聚集了很多临淄区域比较热门的房地产项目，如万科·翡翠东第，兔巴哥·棠悦，蓝光雍锦半岛等等。

025号地块容积率不大于1.6，起始楼面价格3610.76元/㎡，从容积率上面来看，后期应该会建设多层洋房及9—11层小高层为主，这也符合此区域的发展趋势。但3610元/㎡的起始楼面价格，后期再加上建安成本，营销融资成本，房价破万是必然的。

026号地块容积率不大于2.3且大于1.0，起始楼面价格约2323.96元/㎡，从容积率上来看，应建设高层和小高层产品，产品类型应与周边万科·翡翠东第，兔巴哥·棠悦类似，后期价格可以参考这两个项目的价格，兔巴哥·棠悦目前高层均价差不多在10000元/㎡左右，小高层价格要更加高一些在12000元/㎡左右，万科·翡翠东第因为是精装修产品，所以高层均价差不多在11000元/㎡，小高层产品在13000元/㎡左右。

026号地块周边项目价格基本在10000—13000元/㎡之间，所以此地块以后入市价格必然与周边项目相差无几，破万也是必然的。

市场传言026号地块住宅小区案名已经确定，名为五星颐家，不知此传言是否真实。

但明显可以看出，进入下半年以来，淄博市主城区（张店+高新+新经开+新区）放地频率明显降低，尤其8月份以来，主城区成交地块为零，只有零星的几宗商业地块挂牌，其中两宗，还是已有项目的相关配套用地，一宗为宏程·健康活力城的相关配套用地，一宗为融创·滨江壹号的相关配套商业用地，还有一宗为工业用地，淄博市主城区对于住宅放地是越来越慎重了。

但是反观周边区县，要相对活跃一些，尤其以临淄区，周村区，桓台县，淄川区8月以来也是放出了好几块位置优越的地块，编者以前曾也写过一篇文章，谈论住宅地块下降区县的现象，这种现象是必然的，随着主力城区可用于建设的住宅的优质地块减少，开发商转移到周边区县是迟早的事情，毕竟周边区县的有优质地块，相对便宜的地价，不弱的购买力，既然如此，相信未来的几年，大多开发商会转移战场，到周边区县，周边区县的房价应会涨一波，如考虑在周边区县置业的购房者，近几年是不错的机会。