律师说法来自掌上临淄00:0017:16

【基本案情】

从企业刚刚退休的王某赋闲在家，和老伴养花种草，日子倒也过得轻松愉快。2017年春天的一个周末王某受邀到朋友老李家串门，回来后心事重重。老伴问他：你这咋了？王某说：老李最近刚搬了新家，一楼160多平方的大房子还带个院，养花养草顺便还能种点菜吃，太方便了。于是二人就和孩子们商量把现在的房子卖了再添点钱换个大房子住，并且很快在老朋友家附近看到了自己中意的房子。

于是，王某很快到临淄的一家房屋中介公司，说明了要卖掉现在住的旧房子、买新房的想法。不几天，中介公司就领着一个姓崔的小伙子来看房，据了解小崔家住外地，在咱临淄的一家企业上班，准备买房结婚。在中介的撮合下，老王夫妻很快就与小崔签订了房屋买卖合同，根据合同约定小崔当天支付2万元定金，然后在10天内交纳15万元首付款，要求老王在收到该首付款当天，到房管局办理房屋的产权过户手续，余下35万元，小崔用购买的房屋办理抵押贷款。 

这天，老王夫妻根据中介公司的通知，一大早就带着办理房屋过户手续的所有证件，来到了房管部门，准备收取小崔支付的房屋首付款，同时办理房屋过户手续。但是迟迟等不来小崔，等来的却是中介公司的电话。原来，中介公司要求小崔在房屋过户当天，先提交人行开具的“无征信不良记录”的证明，以确保房产过户后贷款能够正常办理。小崔在开具证明过程中发现，因一年前，自己在老家为朋友借款提供担保，朋友逾期未还款，自己受牵连，出现了征信不良的记录。这样，中介公司说：因小崔有征信不良记录，不能通过银行办理贷款，小崔又没有别的途径，筹到足够的钱款，双方之间的房屋买卖合同是无论如何也无法履行了。

根据当初双方签订的合同约定，因为小崔的原因不能履行合同，已交付的定金是不能返还的。得知小崔不要这房子了，老王夫妻着急了，之前他们看好的新房也已经与开发商签订了商品房买卖合同，交款期限眼看要到了，着急用钱，老两个只好降价处理了房子，凑够了购买新房的款项。  

可是，老王万万没想到，三个月后他接到了法院的传票。原来是小崔将他告上了法庭，要求老王夫妻双倍返还定金款4万元，并赔偿经济损失10万元。老王觉得特别冤枉，中介公司说你不买了，我才卖的，这还降价损失了2万元，我的损失谁承担呢？

 【法院判决】

引起本案纠纷的主要原因在于：双方签订的商品房买卖合同，确认不再履行后，即合同解除后，中介公司及老王均没有及时将原合同文本收回，也没有通过其他方式保留证据，以证明双方合同已经解除。好在中介公司见证了合同签订、履行到解除的全过程。

经过一审、二审，最终法院驳回了小崔的诉讼请求。也就是小崔要求双倍返还定金赔偿损失的请求，法院没有支持。

   【律师提醒】

一、合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。

二、在合同履行过程中，要特别注意，对合同变更、解除的证据留存。

三、合法的解除必须符合法律规定的条件和程序。无论合同的签订、履行、还是解除过程中，涉及较多的法律规定，专业性很强。为避免合同纠纷的发生，建议多咨询请教律师。

【节目嘉宾】

左：嘉宾  周红梅

右：主持人  王萱

本期嘉宾周红梅，山东春辉律师事务所执业律师、会计师。政协第九届、第十届临淄区委员会常务委员。从业以来，先后受聘担任临淄区女企业家协会等多家企事业单位法律顾问，专注民商事纠纷、公司法律事务，热心社会公益事业，妇女权益保障工作，长期担任临淄区法律援助志愿律师。2017年被临淄区人力资源和社会保障局、临淄区妇联授予“巾帼建功标兵”。

本期嘉宾电话：18678165118

本期嘉宾微信：18678165118