2014年以来，全国楼市平淡，至今回暖趋势仍不明显。受全国市场影响，上半年，淄博中心城区市场较为冷谈，购房者持币观望情绪浓厚。与此不同的是，在淄博区县市场，不少项目或开盘热销，或持续销售状况良好，均凭借长久积淀的口碑和在品质上的新提升赢得了业主的赞赏和购房者的青睐。

房产市场表现活跃

7月8日10:00，棠悦营销中心内，一家三口正在水池边休息。大堂另一边，一对年轻夫妻在沙盘前与置业顾问交流。

据棠悦策划经理高斐介绍，最近一段时间，营销中心保持着每天十余组的到访量。而这些客户，大多注重产品的细节问题。

“近几年来，临淄的开发商开始注重产品个性的打造，我们买房时有了更多的选择，可以根据各自的爱好和要求选择适合的产品。”一位正在看房的购房者表示，“比如棠悦的叠水平台景观，在别的地方从没见过，我感觉这是一种很新奇的生活情趣。”

高斐所在的棠悦自2012年开始开发，项目规划之初就定位“做临淄最优质的楼盘”，通过两年的品牌打造，已经在临淄地区树立了独特的风格，受到临淄购房者的追捧，2013年总共卖了900多套。

无独有偶，盛世豪庭最近也迎来了销售高潮，尽管每天到访客户只有四五组，但成交套数却不错。5月18日三期爵版多层地中海风情洋房开盘，提前一天售楼处门口就排起长队，开盘当天销售116套，创造了整个淄博市场的奇迹。自三期开盘后，项目一直保持着每周十余套的成交量，目前仅余40套左右，销售十分可观。

淄博西召民盛置业有限公司营销副总程足磊认为，临淄区上半年市场平稳，基本为各原来项目的后续开发，各开发公司在上半年的推盘量较少，多为存量房的销售，在三四月份，出现了一小股刚需集中释放，除此之外，各项目各月份的销售情况较为稳定。

近年来，随着政府规划的深入以及几个大规模项目的开发，供需关系发生了显著的变化，“供过于求”成为当前临淄楼市的关键词之一，因此，为了让产品赢得购房者的选择，从细节入手，打造品质成为开发商们的共识。

艾迪曼地产顾问机构总经理赵斌介绍，随着临淄区房地产市场的逐渐成熟和开发量的增加，临淄区房地产逐渐开始走向规模开发和品牌化运营。盛世豪庭项目在开发伊始便进行了长达3个月的市场调研，根据客户需求进行按需定制，在项目规划和景观设计方面不惜花巨资邀请国内知名设计机构和专家进行论证。项目开始销售后的持续热销，也算是对前期工作的一个回报。

以临淄区首家“国家康居示范工程”方正·凤凰城为例，项目运用了60多项新技术，尤其是CL墙体建筑体系，在增强抗震系数的同时又大大提高得房率。此外，小区进行智能化管理，并达到康居示范工程2A级标准，建筑节能做法符合国家节能65%标准要求，成为临淄区首家智能化小区。在凤凰城小区外围可以明显看出，虽然开发时间最多相差7年，但外立面并无明显差别，这也是新技术的应用使得建筑更具有生命力的有力证明。

盛世豪庭项目在临淄首次采用了三利无负压供水系统，供水设备直接与自来水管网连接，在市政管网压力的基础上直接叠压供水，节约能源，并且还具有全封闭、无污染、占地小、运行可靠、维护方便等诸多优点。同时，项目外墙漆采用真石漆的升级换代产品晶石漆，在保证外观高档耐久的同时，还增加了外墙防水功能。

除此之外，在业主日渐重视的物业服务方面，各开发商也都作出了相应的探索和努力。如盛世豪庭项目以民盛自有物业签约第一太平戴维斯，以五星级物业标准服务业主，带来的将是生活品质的改变。

采用新技术，吸纳新方案，将更多新颖的景观和先进的建筑技术运用在项目中，改变业主的生活，提升生活品质，是许多开发商正在做出的探索和尝试。

如棠悦所采用的台地景观，叠水平台景观，弧形路崖石等，也均是在景观设计上的新尝试。还有临淄第一高楼临淄国际商会大厦项目通过采用空气源热泵供暖和外挂LOW-E玻璃幕墙，成为临淄区东部的标志性建筑，该项目的住宅组团尚东华庭也是省内首家全部从用LOW-E玻璃窗的住宅项目，成为临淄区首个达到国家级节能示范工程的项目，节能率达到80%以上。

通过细节改变生活，以先进的设计理念引领生活品质的提升，或许这才是开发商应该做的事情。